静安信业广场(住宅)项目定位(doc 20页)
所属分类:项目管理
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点击下载在空间质量方面,高档楼盘在布局方面都较为合理,大厅大多方便通风、采光,且动静分明;在主、次卧室的设计上除了考虑具体的布局和朝向外,更考虑到了该层次业主的生活习惯和需求。此次调查楼盘中,房型大多集中在二房二厅、三房二厅和四房二厅三个房型,从下图可以看出,三房两厅所占比例最高,其次为二房二厅和四房两厅。其中有两个楼盘由于定位于小户型公寓,因而户型较小,分别是“国际金融家”,面积在50平方米;另一个是徐汇的“巴黎时韵”,面积从24—57平方米不等.
从上图可以看出,在建筑规划上,今年开盘的物业大多以高层为主,占到了60%。远远超过采用多层的楼盘,即使小高层也只占到30%的份额。分析原因,主要是由于大部分高档楼盘地处市中心,受到土地、环境、建筑面积等多方面的制约,因而只能以高层建筑来提高建筑面积和房型套数。在上海目前高档物业市场中,高层占据绝对地位。
在此次调查的楼盘中,装修房的推量也占到绝大多数(见下图),共10个,占楼盘总数的67%,毛坯房占27%。由此可见,随着上海在2005年全部推行全装修房,高档住宅的装修房推出率也必将会领先于其他中低档物业。
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