某房地产项目可行性研究报告(doc 33页)
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调查人员声明……4
第一部分:项目总论……5
1.1项目背景……5
1.2项目概况……5
1.2.1项目名称……5
1.2.2项目建设单位概况……5
1.2.3项目地块位置及周边现状……5
1.2.4项目规划控制要点……7
1.2.5项目发展概况……7
1.3可行性研究报告编制依据……7
1.4可行性研究结论及建议……8
第二部分:市场研究……8
2.1宏观环境分析……8
2.2全国房地产行业发展分析……8
2.3本市房地产市场分析……8
2.3.1本市房地产市场现状……8
2.3.2本市房地产市场发展趋势……9
2.4板块市场分析……9
2.4.1区域住宅市场成长状况……9
2.4.2区域内供应产品特征……10
2.4.3区域市场目标客层研究……10
2.5项目拟定位方案……10
2.5.1可类比项目市场调查……10
2.5.2项目SWOT分析……11
2.5.3项目定位方案……11
第三部分:项目开发方案……11
3.1项目地块特性与价值分析……11
3.2规划设计分析……12
3.3产品设计建议……13
3.4项目实施进度……15
3.5营销方案……16
3.6机构设置……16
3.7合作方式及条件……17
第四部分:投资估算与融资方案……17
4.1投资估算……17
4.1.1投资估算相关说明……17
4.1.2分项成本估算……17
4.1.3总成本估算……20
4.1.4单位成本……20
4.1.5销售收入估算……20
4.1.6税务分析……20
4.1.7项目资金预测……21
4.1.8现金流量表……21
4.1.9自有资金的核算……21
4.2融资方案……22
4.2.1项目融资主体……22
4.2.2项目资金来源……22
4.2.3融资方案分析……22
4.2.4投资使用计划……22
4.2.5借款偿还计划……22
第五部分:财务评价……23
5.1财务评价基础数据与参数选取……23
5.2财务评价(方案1)……23
5.2.1财务盈利能力分析……23
5.2.2静态获利分析……24
5.2.3动态获利分析……24
5.2.4偿债能力分析……24
5.2.5综合指标表……24
5.3财务评价(方案2)……25
5.4财务评价结论……25
第六部分:不确定性分析……25
6.1盈亏平衡分析……25
6.2敏感性分析……26
6.2.1变动因素一成本变动……26
6.2.2变动因素二售价变动……26
6.2.3变动因素一容积率变动……26
6.3风险分析……27
6.3.1风险因素的识别和评估……27
6.3.2风险防范对策……27
第七部分:综合评价……27
7.1社会评价(定性)……27
7.2环境评价(影响及对策)……27
7.3公司资源匹配分析……27
第八部分:研究结论与建议……27
8.1结论……27
8.2建议……27
第九部分:附录……28
9.1附件:……28
9.2附表:……28
9.3附图:……29
调查人员声明
我们郑重声明:
1、 我们在本调查报告中陈述的事实是真实的和准确的。
2、 我们依照XXXX公司统一的《房地产可行性研究报告模式》进行分析。
3、 形成意见和结论。
4、 撰写本可行性研究报告。
5、 我们已(或没有)对本报告中的拟建项目进行了实地查勘(在本声明中应清楚地说明哪些调查人员对拟建项目进行了实地查勘)。
6、 (其他需要声明的事项)
………………
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