房地产企业成本控制体系的建立与实施(doc 10页)
所属分类:成本管理
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一、房地产项目开发成本控制的总体思路
二、房地产项目开发成本控制的具体办法及经验
房地产企业成本控制体系的建立与实施内容提要:
房地产项目开发成本控制的总体思路:
1、 建立成本控制目标。中海地产在各个项目的开始阶段,即及早建立成本控制目标,并将目标分解,制订出各项成本的具体控制指标,责任落实到部门;
2、 公司成立成本控制小组,组长由公司总经理担任,定期(每半年)对各个项目的发展成本进行全面分析、评估、检讨,对成本异常变动情况及时预警并提出解决措施;
3、 设计是成本控制的关键。加强对设计部门人员的成本意识普及;在保证设计质量的前提下推行成本限额设计,控制设计对成本的影响;
4、 严格规范工程分判程度,及早进行招标准备;设计、合约、项目相互配合;规范材料样板、工料规范,减少合约履行纠纷和风险,降低工程成本;
5、 完善设计变更、现场签证程序、完善变更前的成本评审制度,明确各相关人员的签字权限;
6、 开源节流,严格控制管理费用开支。
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