某房地产开发公司项目策划方案(ppt 63页)
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一、 区域价值判断
二、 区域住宅分析研究
三、 区域购房人群判断
四、 产品定位初步
五、 重点竞比项目分析
六、 项目现有规划分析
七、 产品功能定位
八、 营销推广
某房地产开发公司项目策划方案内容摘要:
目标人群置业取向:
追求生活的品质,既追求高的物质享受也追求有品味的精神享受。
要求既有都市生活的便利,又没有都市的喧嚣与嘈杂;
既享有绿色与恬静,又贴近都市生活的主流时尚气息;
既符合成长型办公对成本控制和交通便利的需要,又享有办公与生活、消费、休闲相结合的便利;
既关注生活环境的优越,又关注物业投资升值价值。
生活品位是以时尚动感为主流的,又与传统的市井生活有所区别;
在对居所的选择上既要保持自己的生活品位,又要能够在时间、精力和经济可承受范围之内。
物业发展建议主要考虑的因素:
充分利用有限空间,营造功能齐全居住舒适的居所;
全面采用优势品牌支撑,展示项目卓越的品质感和贵族气质;
深入挖掘项目卖点,创造令目标群体心仪的附加价值;
有效利用靠近主干道的商业价值;
从建筑美学角度上考虑,发挥整体布局中高层建筑的作用;
建筑节能设计建议:
迎合新政实施中的有关要求,增加项目卖点,提升项目品质。
使用节能环保型产品,既给项目增加显著卖点;又给业主带来实实在在的利益;同时提升项目价格和品质,增加生活附加值。
节能主要体现在墙体、屋面保温隔热材料的运用,窗户大小的设计上等等:
楼顶太阳能预留口的预留位。
节水、节电管道和阀门的改造和安装。
采取保温、隔热、密封等措施,让建筑在使用过程中减少对煤、电等能源的消耗。同时建议最好以地辐热采暖,节省能源,增加卖点。
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