某花园项目投资分析评估报告书(doc 54页)
所属分类:项目管理
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1.实施进度计划
2.投资构成、成本分析
3.可行性研究财务数据的预测和选定
4.项目财务收益分析
某花园项目投资分析评估报告书内容简介:
本项目地块占地广阔,开发规模巨大,开发周期长,需投入大量的人力、财力和物力,因此,发展商宜结合本项目市场研究调查的结论以及现时自身的经营状况,包括关于本项目开发的一些初步思路,通过与研究人员共同确定,将整个项目的发展划分为三个连续的阶段(即每两年为一个阶段,每年按4月至11月为一个计算期)。
根据市场研究所得结论,“哈尔滨保利花园”的开发宜采取分区分阶段开发,以前期回收之资金再投入进行后续之开发,因此,各开发阶段的划分和开发先后次序的确定,应根据市场反响而保持一定的开发节奏,尽量保证项目能够启动成功,持续发展,按照先启动多层住宅楼的开发建设,一待时机成熟再开发高层住宅的物业开发次序划分。根据市场发展的特点和市场的需要,各开发阶段,特别是第一开发阶段的物业类型应较为多样,各阶段物业的开发应保持一定的完整性和独立性,基础设施、公建配套和绿化景观应随之配套,并且便于实施封闭式管理。
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