房产项目可行性分析报告(doc 13页)
所属分类:可行性报告
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第一部分:项目概况
第二部分:法律及政策性风险分析
第三部分:市场分析
第四部分:规划设计初步分析
第五部分:工程及销售计划
第六部分:投资收益分析
第七部分:管理资源配置
第八部分:综合分析与建议
第九部分:竞拍和投标方式取得土地需要增加和完善的内容
房产项目可行性分析报告内容简介:
项目决策背景及摘要
一、外部环境
1、城市发展规划与土地的关系及对项目开发的影响,如:交通系统的规划与建设、城市功能规划与布局、局部区域开发重点、政府重大政策即将颁布等;
2、土地所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位。项目渊源,特殊的政治或文化背景,如:危房改造、高新技术区生活住宅配套、文化园、政府重点工程等;
二、内部因素
1、项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义(一般3—5年),在公司发展中的地位(是否核心项目);
2、公司进入重点区域市场、项目合理布局,对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力的作用;
3、从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义;
第一部分:项目概况
一、土地位置
土地所处城市、行政区域、非行政区域(经济开发区、商贸金融区等)的地理位置。
附图:项目在该城市的区位图,标记出土地区域位置,与标志性市政设施、建筑物(如市中心商圈、机场等)的相对位置和距离、地段的定性描述(与主要中心区域办公/商务/政府的关系)。
二、土地现状
1、四至范围;
2、地势平坦状况,自然标高,与周边地势比较;
3、地面现状,包括土地内是否有水渠、较深的沟壑(小峡谷)、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素,并计算因此而损失的实际用地面积;
4、地面现有居民情况,包括具体居住人数、户数,工厂数量、规模、产品性质、开工状况等,并说明对拆迁及项目开发进度的影响;
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