上海某别墅项目策划(doc 50页)
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点击下载第一章:背景……1
一、宏观经济与上海房地产市场……1
二、2001年上海房地产市场……2
第二章:上海别墅市场整体情况……3
一、上海别墅市场回顾和展望……3
二、上海别墅市场……8
三、上海别墅市场的区域分布……8
四、上海别墅市场的价格区间……11
五、上海别墅市场的供需状况……12
六、目前上海别墅市场的开发风险及对策……13
第三章: 重点竞争市场研究……14
一、松江板块……14
二、水景别墅……17
第四章 产品基地研究……18
一、地理位置及交通状况……18
二、基地资源及周边配套……19
第五章 竞争分析……20
一、 竞争的基准分析原则……20
二、基准竞争研究对本案的启示……26
第六章 客源分析……27
一、定位原则:……27
二、定位:……27
第七章 SWOT分析……29
一、 优势分析:……29
二、 劣势分析:……29
三、机会分析:……29
四、威胁分析:……30
第八章 产品定位思考……30
一、项目的总体定位……30
二、本项目的市场竞争定位:……31
第九章 营销概念构想……31
一、思考方向一(主推方向):……32
二、思考方向二:……39
第十章 整体开发推广的思考……41
一、整体开发理念的思考……41
二、关于项目整体推广的思考……41
三、分批推案思考……42
第十一章 相关建议和思考……43
一、 对单体面积的思考……43
二、 对房型设计的思考……43
三、 建筑立面及风格的思考……44
四、 开发时机选择的思考……45
五、 对会所功能设置的思考……45
六、 智能化系统思考……45
七、 新材料、新技术的应用……46
第一章:背景
一、宏观经济与上海房地产市场
1、上海宏观经济的趋好,为上海房地产行业高速发展创造俱佳条件;
上海市统计局年度统计显示:2001年,上海市国民经济持续、快速、健康发展,经济运行质量和效益不断改善,实现了“十五”计划 的良好开局。2001年,上海完成国内生产总值4950.84亿元,比上年增长10.2%,高于全国2.9个百分点,并连续第1 0年实现两位数增长。
上海良好的经济环境,促使整个城市建设的高速发展;人均GDP达到4500美元,为城市的房地产市场发展创造了俱佳条件;相应地 ,房地产业也为城市经济增长贡献一定力量,房地产业成为第三产业增长的领头羊。全年房地产业增加值308.58亿元,增长17. 8%,增幅比上年提高2.4个百分点,其对经济增长的贡献率达到9.7%,比上年提高2.9个百分点。
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