光谷太阳城项目定位思考(ppt 38页)
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点击下载一、光谷片区市场分析
1.当前供应总量
注:由于汤逊湖片区楼盘产品类型以及客户定位与本片区差异较大,竞争性较低,故未列示,不做重点考虑。
片区楼盘目前供应总量为184万平方米。按调查获得的每一楼盘开发量结果进行统计,则目前现有楼盘年供应总量约为80-85万平方米;
开发区管委会明确表示 “在2003-2004年间继续贯彻加大、加快拆迁及土地出让的速度”方针;
2.主要卖点
结论:
(1)主打光谷概念十之七八,流于形式,内涵贫乏;
(2)大部分开发商做到产品户型方正实用已是心满意足,全新创新大卖点完全没有;
(3)个别楼盘(名都花园)园林景观虽然设计并非上佳,但已经成为促进实际销售的核心卖点;
(4)个别楼盘(智慧城)退让式开发次序安排值得借鉴;
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