上海建筑装饰集团发展战略报告.pdf29

上海建筑装饰（集团）有限公司
战略研究报告
问题背景
改革开放以来，我国的经济实现了迅猛的腾飞，每年GDP 的增长率都保持在7%以上，到
上个世纪末，我国城市居民已基本达到了小康生活水平。随着经济的进一步发展，居民收入
的提高以及住房分配制度改革的推动，居民的消费结构发生了变化，居住消费占家庭支出结
构的比重已上升到10%，仅次于实物消费支出，居第二位。在当前阶段，商品住宅房的开发
与销售占据了我国房地产市场的绝大部分，其直接表现为个人购买商品房的比例呈现急剧上
升态势。数据表明：上海的住宅面积平均以每年7 万平方米的速度递增，平均每年的商品房
销售量已突破1200 万㎡，成交金额超过400 亿元，2000 年全市商品房销售量一举突破1800
万㎡。房地产业的发展带动了上海市住宅建设的快速增长，1990 年到1999 年的十年间，住
宅建设投资从26.26 亿元上升到426.8 亿元，增长15.2 倍；竣工面积从421.01 万㎡增加到
2065.12 万㎡，上海市房地产开发规模和销售业绩均居全国之首。1999 年上海市个人购买商
品房的比例已上升到92.6%，2000 年上半年又进一步上升到93.6%，改善居住条件已成为居
民消费首选目标。2000年1 月至9 月与1999年同期相比，商品房预售量增加36%，销售量增
加28.1%，出现了多年未见的供不应求的局面。住房消费需求的拉动，为上海房地产业的发
展提供了广阔的市场前景。
现阶段我国装修市场每年的装修业务量为10亿平方米。它可分为两大部分：家庭装饰市
场和建筑装饰市场。
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