北京某别墅可行性研究报告第一部分(doc 18页)
所属分类:可行性报告
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点击下载一、 项目概况……1
二、 项目建设必要性……2
(一)、 发展北京房地产的需要……2
(二)、 区域发展的需要……2
三、 北京市、顺义区别墅市场分析……3
(一)、 北京市别墅市场基本分析……3
(二)、 北京别墅市场区域分布分析……8
(三)、 顺义区别墅市场基本分析……12
(四)、 北京别墅市场前景展望……13
(五)、 周边部分个案销售情况分析……15
四、 项目SWOT分析……17
五、 目标客户定位与产品定位分析……19
(一)、 目标客户定位:……19
(二)、 产品定位分析:……19
六、 项目规划方案……21
(一)、 整体设计构思……21
(二)、 整体设计方案……22
七、 销售策略……24
(一)、 企划广告:……24
(二)、 销售方式:……24
(三)、 销售周期预计:……25
八、 项目法人与项目的经营管理……25
(一)、 项目法人……25
(二)、 项目的经营管理……25
九、 投资估算……26
(一)、 工程建设投资估算内容……26
(二)、 投资估算……26
(三)、 用款计划……26
十、 财务分析……27
(一)、 经营收入……27
(二)、 总成本……27
(三)、 销售税金……27
(四)、 利润……27
(五)、 财务效益分析……28
十一、 不确定性分析……28
(一)、 保本点分析……28
(二)、 敏感性分析……28
十二、 结论与建议……29
(一)、 结论……29
(二)、 建议……29
十三、 附表……30
一、项目概况
1.项目法人: 北京***房地产开发有限公司
2.项目名称: 北京***花园
3.地块位置: 地块位于北京东北部顺义区河南村西,北面紧邻潮白河
4.占地面积: 455104平方米
5.建设用地面积: 322704平方米
6.规划容积率: 0.36
7.总建筑面积: 15.39万平方米(其中会所等配套设施6000平方米)
8.规划用途: 别墅
9.地块现状: 农田,还未三通一平
10.建设期: 本项目建设期为3年,计划2004年12月动工
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