大陆房地产业的发展现状与发展趋势.doc13
所属分类:发展战略
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点击下载中国大陆的房地产业经过二十年特别是近四年发展,已成为国民经济新的增长点、启动内需的消费热点,对拉动国民经济增长、保持国民经济持续、健康、快速发展起到重要作用。
中国大陆的房地产业的发展历经了三个发展期:从1984年到1988年大约五年的时间,实现了从无到有,从小到大的第一次历史性发展。从1991年到1995年大约五年的时间,房地产业经历了由弱到强,由不规范到理性发展的第二个发展期;从1998年起,由于国内市场的逐步完善和成熟、加入WT0及举办奥运、新经济高科技与房地产业的结合等诸多因素的影响,为大陆房地产业实现第三次飞跃提供了内部外部条件,房地产业进入了一个新的发展期。
一、中国大陆房地产业的发展现状
我1997年初在瑞士圣.加仑国际管理会议的讲演中讲过:“1997年及以后的几年,中国大陆经济发展令人瞩目的现象之一,是住宅与房地产业迅速成为居民的消费热点和国民经济新的增长点”“这将推动中国市场迅速进入第四次消费浪潮。”我作以上预言时,中国房地产业正处于处于1996年、1997年投资低增长和负增长时期,而后来事态的发展完全证明了上述预测。1997年东南亚金融风暴以后,某些主管部门和部分媒体主张中国要“以泰国为鉴”’、防止房地产再度发展。中国政府没有受这些错误思想的误导,而是适应国内外经济形势与市场形势的变化,将扩大内需、拉动经济增长作为重要的政策选择,将住宅建设和房地产业作为着力点和突破口。1998年以来,中国政府在财政、税费、金融、房改等方面采取了一系列措施,房地产业已经保持了连续四年稳定增长的良好局面。
①增长强劲。首先应注意到是近几年销售的增长,因为销售增长反应的是市场的变化状况,销售包括居民作为消费和作为投资的购买。1996年以来,房地产销售急升。从房地产销售额来看,1998年比1997年增长了39.6%,1999年比1998年增长了28.1%,2000年增长了30.1%,2001年1-9月又增长36.7%;从房地产销售面积来看,1999年比1998年增长25.2%,2000年增长26.9%,2001年1-9月又增长26.6%,均呈两位数的增长。销售的增长的原因之一是实行房屋抵押贷款,极大地增强了居民的购买能力。今年上半年全国商品住房的个人购买率已经达到93.6%。由于消费增长带动了投资增长,近几年,房地产开发投资增长很快, 1998年比上年增长13.7%,1999年增长11%,2000年增长19.5%。2001年1-9月同比增长31.4%。可以预测随着国民经济的持续稳定发展,房地产业将持续发展。
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