房地产附加价值及其应用.pdf41

一、 附加值概述
美国营销学家李维特指出：未来竞争的关键，不在于企业能产生
什么样的产品，而在于企业为产品提供什么样的附加值，人们是以价
值来衡量一切东西的。
（一）附加值概念
1、 附加值的定义：
附加值，通常指在规范和设计时就已经融入的，以便捷迅速、愉
悦舒适、健全健康、广而告之等方式提供的，在生产的同时就开始消
费的，使消费者满意、自豪和荣耀的，超出产品自身价值（主要指功
能价值）以外的，象征性的、概念性的以及文化性的价值。如果用量
来表示，一个产品的附加值是高出产品自身成本与社会平均利润之和
的那部分。
关于附加值最典型的例子有“哈利·波特现象”和“贵妃荔拍卖
效应”。
《哈利·波利》是英国女作家J·K·罗琳的长篇小说，这是一
个传统而又老套的英国魔法故事，却居然让全世界的男女老少们迷醉
而疯狂，这里面的许多奥妙中，最重要的一条就是故事所带给人们的
体验文化所创造的附加值。一个11 岁的小孩——哈利·波特骑着一
把魔幻扫把在魔幻世界中的种种经历，反映的是人类文明传颂了几千
年的“善战胜恶”的主题，魔幻扫把不仅扫遍魔幻世界， 也扫遍现
实的人类世界，并演变成一个商业传奇，演变成附加值极高的文化经
济。以致经济学家们不得不称其为“哈利·波特现象”。
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