珠江国际新城整合策划.pdf16
所属分类:策划方案
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点击下载一、 解析东区市场在2001 年——2002 年的变化(缩略)
l 2001 年是TOWNHOUSE 年,2002 年将是什么年?
l “新市镇”的概念将出现,其主要特征即是:郊区化、低密化、规模化
(包括配套的完整)。
l 2002 年将会出现巨象之争,东区数百公顷的土地上上演双城记等。
二、 通州地产升温,但高档项目前景难料
1、 WTO 利好消息带动CBD 持续高烧不退,通州地区作为CBD 最直接的辐
射区,地产市场升温。对比2000 年度,通州区地产开发项目大幅增
长,房价上扬15%—30%,个别项目达50%以上。2000 年度,通州区
现房价格上限多为2800 元/㎡左右,而2001 年度,通州区现房价格
上限多为3500 元/㎡左右。
2、 通州地产商直接瞄准CBD 开火,几乎所有项目均以CBD 白领为主要客
户群,“卧城”概念浮出水面。开发项目的急剧增加,客观形成“粥
多僧少”的局面,同时,市场细分的形成,使客户群分流严重,除特
别优秀的项目外,难以形成大规模集中消费。
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