中关村理想国际大厦策划报告.pdf43

一、 中关村地区写字楼整体市场分析
中关村作为北京高科技企业的集中区域, 海淀区对高科技企业的税
收减免,白颐路的完成到北四环通车,大大完善了软硬件环境,因而吸引
众多的地产商的目光.
1999 年，市政府制定了中关村“三年大变样”的实施方案，三年来
中关村总的变化确实是前所未有的。
第一个变化
中关村园区在全国实施科教兴国战略的地位，并形成了吸引力，这
是三年变化中一个非常重要的方面，按照方案，产业发到今年的年底，
应该完成技工贸总收入1600亿元，但是在去年年底已经实现2014亿元。
第二个变化
是房地产和基础设施的建设变化，最突出的是从原来滞后的状况到
现在大踏步的跟进，这是三年来最突出的变化。这里包括两个内容，
一是产业发展建设基地的建设，如中关村西区的改造、清华科技园、
北大科技园等12项重点建设项目；
二是基础设施的建设，近三年来，园区内改扩建的道路远远超过了
三年大变样的实施方案，除了白颐路、学院路、北清路等主干线14 条
以及快速路目标已经完成外，还有其他支干线，总计是20 多条道路，
120 多公里。另外，铺设电信管线200 多公里，天然气管道170 公里，
热力管线11 公里，启动了清河、肖家河污水处理厂、永丰污水处理厂
前期建设工作也正在进行。
第三个变化
是制度创新，有代表性的是《中关村科技园区条例》的颁布实施。
第四个变化
是中关村国际化的进程比较明显，如留学生、跨国大公司的进入。
最后带来的结果，就是整体高新技术产业的发展。应该说，现在中关村
园区已经形成了比较好的发展势头。
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