金泓雅苑项目市场研究策划.doc50
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点击下载一、宝安区态势分析
21世纪的宝安,与特区逐渐融合,宝安的发展是深圳持续前进的必然结果,宝安中心区将成为深圳滨海城市的形象代表,天时与地利将使宝安城市发展迅速升温,房地产业迎来一个黄金周期。
1、宝安发展概述
宝安位于深圳西北部,珠江口东岸,是深圳市六大辖区之一,南接深圳经济特区,北连东莞市,东濒大鹏湾,临望香港新界、元朗,处于深圳与香港、澳门、广州乃至整个珠三角城市群联系的交通要道之上。全区面积733平方公里,海岸线长30.62公里。于1992年11月11日建制。区政府驻新安(原宝安县城)。全区辖新安、福永、沙井、松岗、公明、石岩、龙华、观澜8个镇及光明街道办事处,设16个居民委员会和106个村民委员会,人口130多万。
宝安倚山傍海,风景秀丽,物产丰富,作为深圳市西部重要交通枢纽,是构筑由香港、澳门、深圳、广州、珠三角城市群等组成的区域化、国际化的城市网络的关键节点,同时也是深圳高新技术产业、先进工业、加工贸易、“三高”创汇农业和生态旅游基地。区政府驻新安镇(原宝安县城),与南山区一关之隔。
2、宝安经济发展状况
宝安区国民经济保持快速发展,2002年完成国内生产总值433亿元,增长19.6%,占深圳市的19.3%,人口160.6万人,外来人口131.73万人,人均GDP26959元,超过3000美元。固定资产投资69.3亿元,增长24.7%;商品房销售量为14081套,增长40.7%,销售面积达到141.53万平方米,收入64.1亿元;城镇人口人均收入25.369.9元,农民收入10980元,人均住房面积为29.41平方米。
3、宝安城市特点
l 城市化率较高
2002年底,深圳城市化率为72%左右,宝安城市化率为46%,处于一个相对较高的阶段。各项城市基础设施建设齐全,城市环境优美,道路交通畅通,宝安正处于城市化飞速发展的阶段,未来几年,龙华新城、宝安中心区、公明卫星城以及沙井新城的建设将如火如荼,宝安正全面建设21世纪的小康社会。
l 工业化水平高
宝安因为地广人稀,一直是深圳工业发展的重要基地。2002年,全年工业总产值达到925.8亿元,比上年增长36.2%,其中工业增加值为267.5亿元,占深圳工业增加值的25%,占宝安区国内生产总值的61.8%,工业化水平相当高。
l 相对独立的发展城区
宝安与特区一城两制,在文化、经济以及政策等方面都有不小差异,在特区二十多年的发展过程中,宝安的发展是相对独立的,特别是在城市人文方面,呈现出明显的独立发展趋势。
在未来几年这一情况将有所改变,按照深圳未来的城市规划,深圳将发展7个卫星城镇:宝安区的新安中心城、龙华新城、沙井新城、公明新城和龙岗中心城、布吉新城、横岗新城。未来,深圳将形成以特区为核心,以交通干线为指向,向北呈西、中、东放射的三条城镇发展轴,宝安中心区作为深圳的次区域中心,服务于宝安片区及特区的周边区域,与前海形成优美的滨海城区,未来的宝安与特区的关系将逐渐紧密起来。
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