港中旅香蜜湖项目策划思路.ppt70

建筑 · 品质：
建筑的永恒之道在于与居者精神世界的和谐统
一，港中旅的建筑不仅具有高尚的品质，更多
的是掠去浮华以后的沉稳和内涵——源自国际
尊贵人居的品质！
人文  · 品质：
“八百买屋，千金买邻” ，在深圳拥有一套大房
子并不值得炫耀。关键在于，生活本身具备怎样
的品位和文化？本项目所拥有的社区特有文化符
号界定了生活的品质和韵味，是一所值得一生珍
藏的心灵住宅！
第一部分  高端物业市场分析
一、市场现状
      2002年，深圳批准预售面积890万平方米，超过2001年同期预售量的39%。南山、福田及宝安成为深圳楼市的三大热点区域。
      据统计，2002年深圳高端物业市场的供应量将近400万平方米，地产界因此称2002年为“豪宅年”。
二、项目所在片区市场分析
香蜜湖——农科中心片区
     香梅路、农林路、侨香路、深南路围合地带，以香蜜湖路为界，东面为香蜜湖片区，西面为农科中心片区。中心区一级辐射地带是联系中心区与华侨城的纽带。
片区住宅市场特点
  A、 丰富的自然人文景观，功能分区明显，已初步
      形成高尚住宅组团；
  B、 地处CLD环形区的高端区域，开发潜力巨大；
  C、 具有良好的教育资源和休闲设施
  D、 人气不浓，商业气氛较差；
  E、 区内公交系统和生活配套尚不完备；
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