某商业大厦可行性分析报告(doc 42页)
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第一部分、产品简介
第二部分、产品定位
第三部分、产品建议
第四部分、营销工作计划
某商业大厦可行性分析报告内容摘要:
四大优势点分析:
1、地段优势显著:
顶级商业
本案位于南京西路陕西北路交界,周边云集中信泰富、恒隆广场、上海商城、梅陇镇伊势丹等著名商业中心,是目前上海最顶级、消费层次最高的商业地段之一。
办公发达
本案旁以中信泰富为首的办公区是目前浦西地区首屈一指的甲A级办公区域,许多跨国、国内的超一流企业都选择在此办公。目前该地区的办公房行情非常看内好,其租赁价格及出租率也在浦西地区属于顶级水平。
顶级酒店云集
本案所在地段还是目前浦西地区高星级酒店最为密集的地段,目前本地段由这些高档酒店成功带动,成为万商云集的“顶级空中驿站”。
产品的地段优势将是支撑本案售价、树立投资信心的重要依据之一。
2、产权性质为住宅(酒店式商务公寓)
住宅产品在当地具有稀缺性
本案是目前市场上极少数拥有住宅产权的小户型产品,在所在地段更属绝无仅有。
经营方式灵活
住宅类小户型在投资经营方式上较为灵活,既可作为住宅出租,也可作为商务房进行使用,甚至可作为酒店按日或按时出租。其投资渠道多样,获利性也较强。
支付压力轻
住宅类物业的首付仅需三成(目标价位在7000元/M2以上),最高贷款年限达30年,其首付、月还款压力较小,投资回报率较容易获得保障。
使用成本较低
作为住宅类物业,本案的水、电、电话等日常生活费用较办公型物业低廉很多,也降低了住户的居住成本及未来的经营管理成本。
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