芜湖某住宅小区可行性研究报告(doc 38页)
所属分类:可行性报告
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第一章、总论
第二章、申报企业基本情况
第三章、项目技术可行性分析
第四章、项目市场调查和需求预测分析
第五章、项目实施方案
第六章、投资估算及其资金筹资
第七章、经济效益分析
第八章、项目可行性报告编制说明
第九章、项目可行性报告的专家论证
芜湖某住宅小区可行性研究报告内容摘要:
1、投资环境分析结论1芜湖市位于长江三角洲西北部,是长江沿岸的重要口岸,离南京仅1小时车程, 受上海经济区的影响较大,经济发展水平在安徽省名列前茅,芜湖市现有人口约72万人,包括外地在芜湖经商人员共约80万人。按芜湖市国民经济和社会发展规划,市区框架正进一步拉大,城市人口将大幅度增长,预计4-5年人口将达到100万人。该项目定位于芜湖市15%的中高收入消费群体。具调查在近3年,该类人员需购住房约为:80万×15%/3×15%=1.2万套(以户均3人计),以每套120平方米计算还需新建中高档住房 144万平方米,随着老百姓经济条件的进一步改善,有购买实力,想不断改善居住条件的人越来越多,由此分析,在未来三至四年之内仍将是房产供需两旺期(具体分析见第六章项目市场调查和需求预测分析)。2芜湖市区可以简明的分成三个区域:城北经济开发区、城中中心生活区、城南新生活区。城市规划有特色,如镜湖广场、步行街、 美食街; 城市发展思路清晰,如经济技术开发区、行政新区南北拓展;经济发展快速稳定,芜湖作为长江中下游的沿江开放城市,地理位置优越,商业幅射较广。同时新建的芜湖长江大桥已成为该市沟通四方的重要经济枢纽。位于境内的国家级经济开发区吸引了众多的国内外商家来芜投资,近两年来,有近20家上市公司落户芜湖, 某年上半年可实现国内生产总值26亿元,同比增长13.1%, 依托长江三角洲经济区,经济发展环境良好;城市生态环境好,气候宜人,适宜人居。以上诸多因素,为芜湖市房地产业持续稳定的发展提供了客观条件,住宅销售价格将继续平稳上升:经济的持续发展支持人们的消费需求;产品质量上升带动成本的上升;大量高层住宅带动房价总体水平的上升;土地转让价格的上升;建安成本的上升。市场竞争加剧:大量楼盘的开发必然形成有效客户的分流及竞争的加剧。产品差异化、定位细分化、企业品牌化是今后芜湖市房地产市场发展的必然趋势,芜湖市房地产业自2001年以来发展快速,房价持续上升。特别是浙江房地产开发公司的进入,是推动芜湖市房地产业发展的重要因素。
2、金融投资环境分析结论1 由于某年央行出台的系列房地产金融政策,意在限制高房价,适度控制房地产市场上的炒作风,最具现实意义的几条规定是:房地产开发企业申请银行贷款,其自有资金应不低于开发项目总投资的30%,房地产企业流动资金贷款被取消,商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款。这就意味着房地产开发商进入市场的门槛提高,销售回款的周期延长,这些政策对目前芜湖已经完成土地拍卖但尚未开工建设的楼盘影响不小,部分开发企业可能因为资金储备不足,陷入尴尬的局势,这些政策对未来的芜湖房价起到了推波助澜的作用加速芜湖房地产企业从新洗牌的局面。因此规避金融机构的风险,变间接融资为直接融资,改变投资工具落后的局面,同时弥补封顶按揭造成的消费信贷断裂,具备良好的财务状况,以及规范的财务操作规程、人员是势在必行的。
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