宁波科技园区某软件园全程策划方案(doc 67页)
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第一部分、公司介绍..........3
第二部分、宁波房市整体市场分析..........5
第三部分、江东区及科技园区房市分析..........13
第四部分、江东区、科技园区、鄞州中心区三大房市板块竞争分析..........15
第五部分、科技园区地产板块优劣势分析..........17
第六部分、项目周边新近已售楼盘分析..........19
第七部分、科技园区某软件园公寓住宅楼部分项目策划建议..........25
第八部分、俱乐部项目策划建议..........43
第九部分、科研楼部分项目策划建议..........47
第十部分、 某软件园项目市场行情价格评析..........57
第十一部分、某软件园项目销售及资金回笼计划..........58
宁波科技园区某软件园全程策划方案内容摘要:
这两年宁波房市供不应求,房价水平上涨很快,并连续两年位居全国第一。宁波老百姓对房价的呼声也越来越高,好象恨不得房价立马降下来,在“房价上涨太快,市场房源紧张,老百姓买不到合适的房子”的市场环境下,这种心情是可以理解的。然而,把目光从宁波市区放眼周边余姚、奉化、宁海郊区县市,从郊区县市又放眼到温州、台州、杭州周边城市以致整个浙江省,单就房价而言,不光是宁波市区房价涨得快,余姚、奉化、宁海等地的房价在这两年也快翻了一番,杭州2002年的房价并没有如专家的预言一样“冬天来临”而是又一个快速上涨年,整个浙江省的房价都涨得很快,不要说浙江省,以上海为龙头的整个长江三角洲如南京、苏州等城市,这两年的房价也都快速飞扬,南京的房价水平在省会城市里已排名第一,上海城区不少楼盘如上海春城等在2002年的涨幅近20%且还有上涨空间,虽说宁波房价涨幅已连续二年排居全国第一,然而,在这种大背景下,“宁波房价涨得太快的现象”也只是一百步与九十九步的差别,应该说是“见怪不怪”。
房地产从来都是与宏观经济紧密联系的,宁波房价以至整个浙江省房价水平的快速上扬是有其宏观背景的。宁波房价是否过高、涨得是否过快,只有跳出宁波,置于一个宏观大背景下才能得出一个正确的结论。
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