房地产评估的技术路线、价值分析和报告撰写.ppt105
所属分类:价值管理
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—— 中国房地产估价师学会理事
中国土地估价师协会理事
北京杜鸣联合房地产评估公司董事长杜鸣
第一部分 影响市场价值因素分析
一、 经济因素
宏观经济调控
金融政策
经济预期
就业及收入水平
二、 消费行为因素
消费心理与习惯
三、 功能性耗损
配套设施设备
平面平局
建筑造型
有效使用(利用)率
第二部分 评估的技术路线及常见问题分析
一、评估的技术路线及方法
1、思路与技术路线
2、方法的选择与搭配
3、综合与分类
第三部分 评估报告的撰写
1 、封面:
(标题:)房地产估价报告
估价项目名称:(全称)
委托方:(委托单位的全称或个人的姓名)
估价方:(估价机构的全称)
估价人员:(估价人员的姓名)
估价作业日期:(起止年月日,受估价委托的
年月日至完成估价报告的年月日)
估价报告编号:(本估价机构内的报告编号)
2、目录:
(标题:)目录
一、 致委托方函
二、 估价师声明
三、 估价的假设和限制条件
四、 估价结果报告
五、 估价技术报告
六、 附件
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