东莞市常平别墅项目整合推广方案(ppt 49页)
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一、市场篇
二、产品篇
三、客户篇
四、定位篇
五、形象篇
六、推广篇
七、建议篇
东莞市常平别墅项目整合推广方案内容摘要:
(一)项目区位市场价值
1、常平处大京九铁路运输枢纽华南第一站;
2、政府对常平作出了“东部支点城市”的 定位。
“客流/物流中心”华南的商贸重镇。
“支点城市”就是区域中处核心地位、起中心作用,在经济 文化方面具有辐射力和拉动作用的城市。
(二)常平地产面临新局面
一、常平地产高端市场滞后于其城市发展水平
相对常平优越的经济地理位置和规划远景,常平高端地产处于滞后状态。具体表现有二:其一,对外部资源的引进不够,至今仍罕有知名建筑师、怡景师的作品;其二,地产市场发展的最大动力在于常平与樟木头、黄江一起是港人置业的金三角,因此,市场一直忽视对原地住民/居民的关注,真正符合本土消费观念的产品欠缺甚至空白。
二、地产高端市场面临着结构调整
常平常平房地产现在正处在一个提高和完善的阶段。现在常平楼盘的竞争,已经是品质、品牌和服务全方面的竞争。传统常平住宅市场以外销为主,但如今内销的比例逐年增加,成为一支主要购房力量。许多富起来的家庭抱着改善居住环境的想法,对高质素物业情有独钟,纷纷置业造园。
[结论]传统陈旧的开发模式仍是常平地产的现状。通过引入和整合领先的、本土特色的模式,将会实现项目价值的巨大提升,将会催生常平新一轮的本土住民(不同于之前的港销)的置业潮。
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