某楼盘整体定位分析及可行性研究报告(doc 53页)
所属分类:可行性报告
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第一章、项目简
第二章、土地价值研判
第三章、项目开发理念
第四章、项目定位建议
第五章、总体规划分析及建议
第六章、项目建筑规划及建议
第七章、环境规划分析及建议
第八章、公共、芙蕖设施规划建议
第九章、分期推案建议
第十章、新材料、新技术的应用
第十一章、经济指标建议及财务分析
第十二章、盛唐艺术园2002年工作推进计划
某楼盘整体定位分析及可行性研究报告内容摘要:
1、本次报告是在前几次报告基础上从项目简介、土地价值研判、开发理念分析、项目定位、消费群分析、市场竞争重点、产品建议以及配套、公共服务设施规划、推案建议、项目技术指标分析等多方面进行了进一步的论证分析,并提出相关建议,力求对项目的规划设计、开发操盘等方面起到相应的作用。
2、我们一直认为本地块是建造别墅的一块好地,具备了较强的先天的资源优势;综合本项目的艺术性质立项、容积率限定、低地价取得等因素,本地块在后期的操作中有较大的价值提升空间,因此对于本项目的开发理应有十分的信心。
3、在开发理念思考方面,我们提出“围绕市场,赚足利润”、“ 做精品,树品牌”、“既要考量现实,又要适度超前”、“尊重共性,突出个性” 整体开发的四大理念,在产品上以“一幢一境界,一户一艺境”为理念进行规划设计。
4、我们将本项目总体定位为“南京首座自然生态顶级艺墅社区”,并确定了“双层次高档物业对应双层次高档客户群”的市场定位。
5、我们认为本项目的消费者定位应该是两大主力阶层为主导,覆盖整体中高收入阶层,既包括身家数百万、可承担100万以上房价的老板阶层(针对高档别墅客户群),也包括可承担总价80万以下的较高收入精英阶层(针对一般别墅客户群);他们的主体年龄分布在35—50岁之间,并形成年龄逐渐趋低的趋势,其中购买力最为旺盛的集中在35岁左右和45岁左右。
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