天津某集团地产策划方案(doc 33页)
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一、前言
二、项目宗地状况
三、项目发展方向
四、项目营销策划核心
五、项目推广策划核心
六、总结
天津某集团地产策划方案内容摘要:
1、区域发展方向
根据天津市居住区域划分,西南部地区在近几年住宅建设上占领上风,无论从居住区规模、规划设计、人文基础等各方面保持领先,但同时存在以下弊端:
1) 由于整体规划期限较长,使物业风格比较杂乱。虽然对开发商而言及时跟随市场会使投资风险降低,但造成整体规划不协调。
2) 本区域房屋价格居高不下,造成趋向购房客户经济基础难以承受。
3) 市场可消化人群随着数百万平米的住宅开工建设逐渐消化,使再建住宅难以把握人群倾向及购买能力。
虽然存在以上弊端,但优势同样相当明显,故本区域整体发展方向看好。
2、地块综合评价
金云里地块处在王顶堤立交桥西南侧,紧邻下桥机动车坡道。王顶堤立交桥作为中环线重要桥梁,机动车流量比较大,所以本案地块地理位置十分明显,存在视野开阔,绿化优美的优势。但作为临桥物业,其弊端为噪音污染(百度风景在销售过程中存在相同问题),所以从地块上分析,优势与劣势并存,只有通过投资者决策与权衡才能达到最大优势平衡点。
3、本案优劣势分析
优势:
1、地理位置明显,交通状况良好,路南项目由10座高层建筑组成,容易形成标志性建筑。
2、周边配套设施完善已形成居住气候。
3、区域发展趋势看好,市场有可引导空间。
4、位于天津市上风口,同时位于高校区及高科技产业园区,文化氛围较好。
5、金厦地产在王顶堤地区十年的开发经验及形成的区域品牌。
劣势:
1、 近邻立交桥存在噪音污染及出入不方便。
2、 红旗路以西地区规划参差不齐,同时高层建筑的市场接受度差。
3、 建设周期长,建筑密度大,居住环境较差。
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