某房地产公司发展战略咨询报告(ppt 113页)
所属分类:发展战略
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一、外部环境分析
二、企业内部分析
三、产业选择与业务组合
四、发展目标与整体发展战略
五、企业发展战略规划
六、战略实施
某房地产公司发展战略咨询报告内容摘要:
北京房地产业的现状
一、投资领域
1、房地产开发速度增长较快 :据北京市统计局信息,上半年北京市完成房地产开发投资248.9亿元,同比增长53.1%,达到1996年以来最高水平,比全社会投资增速高19.8个百分点。其投资总量占社会投资的50%,对全市投资增长的拉动作用达70%。
2、投资资金来源多元化:随着市场化改革进程加快,开发企业投资资金来源渠道多元化,国家投资比重逐渐减少,房地产金融发展迅速,一些大企业通过上市融资。
3、投资品种多样化,住宅投资居主导地位:北京市房地产市场投资品种日益增多,如高低档住宅,经济适用房、危改房、高低档写字楼、商业用房、CBD等。但依企业实力不同投资品种也有所差别,通过下面图表可知,住宅投资在市场中居主导地位。
4、 开发企业数量多、总体规模小:根据北京市工商局统计,2000年底全市共有房地产开发企业3929家,其中2000年新注册1167家,而北京市场上在售的项目,据搜房数据库统计总共约950个,仅掌握在510个开发商手中,也就是说,绝大多数开发企业没有项目做。对北京市场上在售项目进行统计,有项目的企业平均开发规模为21万平方米;如果以全部开发企业计算,平均规模不足3万平方米。通过对企业开发规模进行统计,开发规模最大的前100家企业,其项目占到市场全部在售项目总规模的62%,平均开发规模66.3万平方米;剩余400余家企业所占市场份额不足40%,平均开发规模9.9万平方米。企业数量多、规模小,仍是市场一大特点。
5、大企业在市场中占主导地位,进入门槛提高:北京市已经成立了土地整理储备中心,准备由政府统一供地,调控土地市场的供需,现在土地整理储备中心已经开始回收土地。而且政府有关部门将开展对闲置建设用地、开发项目和开发企业的清查工作,将优化重组现有的大量散、乱、差小型企业,实行大公司战略。大企业将进一步主导房地产市场,比如::华远集团现在正在全面热销4个项目,即华亭嘉园、华清嘉园、凤凰城和阳光华苑,2000年销售额达20亿元,在北京市场占有率达到5%。今年下半年,华远将推出4个新项目:峻峰华亭、新青年公寓、丽华中心、翡翠城,总体市场价值达44亿元,今明两年在北京市场的占有率将扩大到15%。当代集团也同时推出当代城市家园、当代青云科技大厦、当代万国城,开发规模达100万平方米。万通、某某、太合等也同时在城里和郊区推出不同档次、不同规模的项目,气势逼人。
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