钟山国际高尔夫项目销售建议书(提纲).doc12
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一、项目综合分析
1、 项目地块:钟山国际高尔夫项目地块的区位优势地位十分显著。
(1) 天然优势:地处南京城东北部板块,属““大东郊”的范围,紧临紫金山东北山麓,周边分布中山陵、明孝陵、梅花山等世界级、国家级风景名胜,本地块完全纳入群山环绕、树木青翠、流水潺潺的中山陵风景区域之中,天然景观环境资源得天独厚。
(2) 文化优势:传统文化崇尚紫气东来,南京六朝古都千百年的文化积淀形成特殊的“东部情结”,在南京人心目中紫金山东麓充满神韵、令人向往。文化资源的魅力无限。
(3) 交通优势:处在成熟道路网架之中,交通四通八达。北有312国道宁镇公路,南有沪宁高速和宁杭公路,东西介于绕城公路和环陵路之间,连接南京市内,连接长三角上海、杭州、苏锡常镇江各城市。具有南京都市圈辐射力。
(4) 政府导向优势:符合南京城市重点发展方向。周边聚宝山、马群、仙林、麒麟、亚东等区域内房地产高定位项目已成气势,大学城、科技园的崛起指日可待,在未来三五年内,这些闪光点将形成面连成片,连动发展成为崭新的东部新城区,正加快东部成为城市一部分的进程,紫金山将成为城中山,本项目地块目前看来已经不算很偏,今后更加成为城市中心地带。人气潜力、地块潜力不言而喻,消费指数、兴旺指数将不断攀升。
2、 周边房地产项目比较:
我们在城东大区域的范围内对相关别墅类型开发楼盘进行分析。
n 帝豪花园:本项目尊贵芳邻,各居环陵路东西两侧。
南京传统的顶级纯别墅区,从94年起开发建设,因其进入南京市场时间过早,定位极高,且
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