环保租赁行业分析(ppt 19页)
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从某年开始,全国商品房空置面积每年以1000多万平方米的速度递增,截至某年底,全国空置的商品房面积达8000万平方米,其中住宅空置面积为6000万平方米,空置一年以上的已占到52%。与此同时,全国乡镇有300余万户人均居住面积在4平方米以下的困难户,城市中有3300万平方米的危房急需改造。商品房的过量供应与有效需求的不足已形成了尖锐的对立。
融资租赁与分期付款相似,然而他们最大的不同就在于合同生效后房屋所有权的归属上:分期付款的所有权归购房的消费者所有,房屋的一切风险已转移至消费者身上,银行或房产商只是取得房屋的抵押权,而融资租赁期间出租人享有租赁物所有权(《合同法》第242条),因此在租赁期间一切风险均由出租人承担。所以对于消费者来说,融资租赁是规避风险的好方法。此外,融资租赁没有首期付款要求,消费者只需按期交纳租金即可。
与传统租赁相比,融资租赁亦有以下优点:
出租人拥有房屋选择权
租期较长,而长时间较稳定的住房正是老百姓所追求的
传统租赁期满后租赁物必须退还出租人,而融资租赁期满后,承租人可选择续租、退租、留购
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