购物中心的招商与管理(doc 9页)

购物中心的招商与管理内容摘要:
     陈建明：万总是20多年来在北京或说国内的零售业，在购物中心行业有着充分的实践经验，从某购物中心，到金源某MALL，万总有很多的体验，请万总谈谈购物中心的前景。   
    万文英：其实我刚才把我的观点已经讲过了，我觉得购物中心的发展前景非常好，因为购物中心，我自己体会到，它是为人们的物质生活、精神生活提高的一种服务形式，购物中心来讲，他也是符合我们现代人的需求，所以我觉得发展前景是非常好的，但是要注意一些问题，我们的城市很小，但是弄一个非常大的购物中心，比如说金源新某，据我们测算，一天就要有十万人要维持SHOPPINGMALL的经营，如果我们一个城市在三四十万人，要搞这么一个大MALL难度就比较大了，所以在这点上，我觉得，我们应该特别注意的。
    另外，我特别希望大家能够针对商业地产，也就是针对购物中心如何去经营，如何去管理进行探讨，在这方面我们中国还没有更多的经验，因为我们刚刚开始，SHOPPING  MALL也是外来的，国外已经有五六十年的历史，他们也是由一点一点的发展起来的，我相信我们中国人比他们还要聪明，我们很可能缩短我们的时间，但是要想这样，就得扎扎实实的做一些工作。我觉得在这一点说，东方广场做得非常好，可以说养了将近三四年，但是人家并没有停滞不前，而是不断的完善，有一点不好就改进，今年我看到，还有好几个月的改造，改造以后非常漂亮，所以在这点上，我特别希望我们在座的，能够在不久的将来，在你们的城市，能够搞一个非常适合你们当地的经济、人们消费以及当地文化需要的很兴旺的经营管理非常好的购物中心。  
    陈建明：东方广场的确是在目前几年中国大型购物中心比较成功的案例，东方新天地最贵的租金达到一平米260美金，如果说商铺一平米260美金，这个收益率的确很高，这也是为什么开发商都很关注购物中心开发，甚至把购物中心做成一个热点做的核心原因，一旦做成功，有很好的投资收益。但是，做成功，还是需要在后期解决很多问题，如果没有解决的话，实际上260美金可能跟你的项目也有距离。我想的话，开发商的确是关注机会，但是也要关注到很多专业问题。

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