未来市场竞争格局.doc10

由于我“金沙新城”正式介入开发存在一定的滞后性，而据目前所掌握的情况来看，
由于开发项目及可开发用地量剧增，购买人群日趋复杂化，开发商市场竞争手段多样，未
来1—3年全市及城西房地产市场将出现极大的振荡，市场竞争极为惨烈，故我们在此对未
来房地产市场做初步预测，以避免我项目在开发过程处于不利的竞争状态。
一、 成都房地产市场未来竞争格局浅析
1、 成都未来3年内房地产开发热点区域
我们可以从开发商目前购置土地的情况以及土地存量情况预测邮未来3年内房地产开发的热点区域。
1.1、 未来3年内成都将对45个片区的危旧房进行改造，由此将会增加7000亩的开发用地。因此，市中心的旧城区将再次成为开发主战场。它将引发的市场竞争主要来自于两个方面，一是区域市场之间的竞争，即与郊区房地产市场的竞争；二是项目之争，未来随着市区内规模地块的增加，为开发商在环境设计、配套建设、产品创新方面提供了充足余地，郊区房产区的优势随之减弱。
1.2、 未来3~5年内将要完成的沙河整治和东郊产业结构调整，将提供450万平米的可开发用地，使城东和开发一惯较热的城南、城西开成鼎足之势，成为成都房地产开发的热点区域。随着沙河整治和东郊产业调整的全面推进，城东的大环境将得到很大改善，外加城东地价比城西、城南低40%，因此未来更具竞争优势。
1.3、 从国土局提供的土地存量来看，城区二、三环路之间土地存量最大，作为原开发最热的城南，因几乎没有土地而后续泛力。而本身具有得天独厚的自然条件的城西，现阶段开发用地较为集中，且比较成规模，虽然道路交通、市政配套设施不能和城南相比，但目前正在日益完善，许多有实力的知名开发商纷纷抢滩城西市场，许多大盘尚处于市场预热阶段。因此，城西未来2~3年内将成为成都城区房地产开发最为活跃的区域。
1.4、 与城区开发相呼应的郊区板块，因其价格低，环境好，配套齐，产品优争得不少市场份额。由此引来许多本地及外来房地产大腕在郊县大规模圈地，由于土地指标、交通配套等问题，暂时影响了郊区板块的开发进程，但随着这些问题的逐步解决，必将形成开发热潮。

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