北京美林花园物业管理招标现场竞标答辩节选.pd11
所属分类:招标投标
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点击下载第一答辩人: 北京达文物业管理公司
刘志宇(北京市小区办主任,以下简称“刘”):你们在标书中提到了接管美林花园后要先收3个月的物业管理费作抵押,
请问这种做法的根据是什么?
答:我们依据的是北京市小区办的规定,要收2%或是3%的基金,这3个月的管理费要用于重大公用设施的改建和维护,
因为高档物业需要比较高的支出,尤其是工程管理方面,所以需要有适当的管理费用作为维修基金。
刘:北京市现在没有关于要收物业管理费押金的规定。
点评:物业管理费及公共代办性服务项目预付押金或保证金的问题,法律法规对此无规定,是否收取需以双方在《房屋使
用、管理、维修公约》中的约定为依据。
季如进(清华大学房地产研究所副所长,以下简称“季”):你们在标书中提出,工程维修费用每年按20%的速度递增,
依据的是什么?你们采取的是提取酬金的方式,但不知你们在降低管理成本上有哪些措施?
答:首先,物业的保修应由发展商提供,但现在的情况是发展商把维修费用都转给物业管理公司承担;固定资产都有一定
折旧,维修费也应逐渐递增,20%是我们根据目前的实际情况
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