房地产行业季度分析报告(pdf 22页)
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点击下载按照我们一贯的观点,在土地供应难以放开的基础下,政府的政策难以从根本上
解决房价上涨的问题,而只会是在一段时间内、一定程度上遏制房价涨幅的速度,
进而政府调控房价将是一个长期的过程。06 年政府政策的总体方针是:一方面抑
制需求尤其是高档商品房的需求;另一方面改善供给结构,增加中低价商品房供
应来实现供求的平衡;另外由于地区差异性十分明显,全国性的调控政策出台的
可能性较小,调控政策将主要是各地方政府根据地方实际制定及落实。
我们认为最近最有可能出台的政策将会是综合性的,土地政策、税收政策和信贷
政策都将有较大的可能。我们总结并分析其可能出台的政策和其影响如下表。其
中盘活存量土地、增加首付款比例、加息等政策将产生较大的影响,有助于抑制
房价的过快增长,但总的来说,我们认为这些调控政策仍难以带来房价的下跌。
这些政策出台的代表市场将是北京、深圳和广州等房价涨幅过快的城市,以及一
些二线城市,按照我们以往的判断,二线城市的房价抑制将比一线城市更加容易。
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