物业管理社会角色问题何在(doc 10页)

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资料简介：

一、物业管理是怎么来的
二、物业管理社会角色问题何在
三、怎样规范物业管理社区角色

一、物业管理是怎么来的
　　中国物业管理诞生的基本条件，是国家实行改革开放，对私有权的承认。私权的主要内容是物权，对普通民众而言，最大物权莫过于房产权。八十年代中国实行住房制度改革，过去主要依靠国家、单位分配住房的城镇居民有了属于个人的住宅，这些公寓式住宅每套单位上下左右与其他住宅单位毗连，楼梯、走道、天面、外墙、设施设备等共用，建筑物以外还有住宅区的公共道路、花园、地下管网、运动场地等小区物业配套设施，都需要统一运行、维护、管理，这就是物业服务。住宅私有化，其物业服务必然商业化、社会化，计划经济时期实行的社区管理方式必然被突破。与此同时，香港、新加坡等发达地区、国家的物业管理经验被引进国内。内因变化、外因诱导，八十年代中后期物业管理即应运而生。从第一家物业管理公司成立至今二十年时间，全国物业管理公司已经发展到数万家，从业人员达数百万人。进入21世纪，物业管理在全国爆发性普及，几年时间北京上海广州等中心城市住宅物业的物业管理覆盖率已达到80%以上，深圳更达到90%以上。

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