商业大街项目开发概念规划建议书(doc 9页)
所属分类:项目管理
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点击下载一、项目现况分析(SWOT Analysis)
二、开发概念规划
三、结论
1.本项目必须以整体崇文商圈之现有发展状况,研究制定独特的市场区隔,以创造自有的目标消费吸引力,同时亦增加整体商圈的吸引力。
2.本项目虽位于成熟商圈范围内,但因有一定的路程距离,且连接街道门帘商业并未成形,使移动商圈内人潮较为困难。而也因此,使在区位上邻近成熟商业区的优点,可能误导整体规划方向及未来经营绩效的预期成果。
3.真正的优点可能是在开发商愿意长期持有经营上,因为本项目之潜在能量,须经一段时间培养,而只有单一经营管理体系方能体现目标方向。
4.本项目需与写字楼、酒店和酒店式公寓等项目连为一体,以整体的量体和多元的功能,创造并提供各项目复合型的交义需求。此外,结合各项目作整体考量,方能为各项目创造其原有功能以外的附加价值。
5.因量体较小,无法发展多样化的商品组合。因此,本项目的业种业态组合应以集中策略的方向,创立项目本身的独特性。
6.与紧邻的新世界第三期酒店及写字楼项目合作,有效地延长和提升临祈年殿大街的商业氛围外,亦同时以较大的量体和较全面的商品,成为崇文区的另一吸引力。
7.在交通动线方面,需确保四周道路畅通,客车(包括出租车)和后勤交通动线必须分离以应不同的需求。
8.因地形狭长且被分割为三亇区块,在建筑设计上可充分利用临路的面宽,形成一大型的厨窗。此外,为了创造有效的室内动线和增加使用面积,可将二层以上的楼层以空桥将三幢建筑加以连接。
9.因本项目紧临之商业设施仍未成形,有可能因此而使未来营运收益被压低。因此,必须有效地控管整体建筑成本和未来经营成本,以建立健康的长期经营体系。
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