房地产行业回顾与展望研究报告(pdf 12页)

资料简介：

一、XX年一季度房地产市场回顾
二、房地产市场发展展望
三、房地产上市公司投资分析

一、XX年一季度房地产市场回顾
1.1 政策回顾
2004年国家的宏观调控政策，在抑制了大规模投资圈地热的同时，也加剧了房地产市场的供求失衡，全国范围内房价依然持续飙升。20XX年伊始，政策面即频频出击，出台了一系列旨在抑制房价、限制投机的政策措施。
20XX年，对房地产市场影响较大的政策有：
(1)高院关于个人住房的执行规定
政策内容：自20XX年1月1日起，被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。
政策影响：增加银行住房贷款风险，促使银行系统通过提高贷款门槛、利率等措施控制风险
（2）上海市的二手房交易财税政策调整
政策内容：自20XX年3月7日起，个人购买本市行政区域范围内的普通住房，居住不满一年出售的，销售时按销售价减去购入原价后的差额依5%的税率征收营业税，并按规定征收城建税、教育费附加和河道整治费。3月底，商业银行又对这部分房产出台了相应的停办转按揭政策。
政策影响：作为上海拟推出的房地产交易加税的一部分，营业税征收以如此之快的速度就变成了现实，这无疑引起众多投资性购房者的担忧，明显增加了市场上二手房短期供应量，并对新建商品房以及次新房的需求产生一定的抑制作用。
（3）央行银贷新政
政策内容：20XX年3月17日，央行宣布取消5年以上住房商业贷款优惠利率，贷款利率下限由原来的5.31%，提高到基准贷款利率6.12%的0.9倍……

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