某公司南站项目可行性研究报告(doc 99页)
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点击下载(1)优势
(1)土地费用
(1)重要有利条件
(1)中低端住宅:根据地块形状,建议在地块中部设置一大型喷泉广场,成为凭祥标志性楼盘。楼宇以南北朝向排布为主。建筑密度35%左右,容积率为1.5左右。
(1)出境商品
(1)土地费用
(1)市场预测:本项目地块位置远离凭祥市中心,开发天地楼市场风险较大。
(1)盈亏平衡分析
(1)经营方式的确定
(1)考虑到土地平整的工程量较大,建议保留部分水井、池塘,土地平整费用预计为50万元。
(1)财务净现值
(1)城市南区居住人群,本地人为主,自用,年龄及职业范围较广。
(1)方式一:全部物业以出租收益为主
(1)盈亏平衡分析
(1)财务净现值
(2层及以上)商铺单价
(2)不利条件
(2)劣势
(2)价格预测:住宅按1100元/㎡、一层商铺按2700元/㎡计算,四层折算为
(2)低端住宅:尽量利用地块增加建筑密度,建筑密度40%左右,容积率达到1.8左右。2、建筑
(2)入境商品
(2)建安工程费
(2)建安费用参考当地自建房标准,比项目建安成本略高。
(2)收入的计算
(2)敏感性分析
(2)财务内部收益率
(2)全市(包括弄怀、蒲寨)中低收入人群,本地人为主,自用,年龄及职业范围较广。
(2)投资型客户,本地人为主。
(3)利润的计算
(3)前期工程费
(3)投资利润率
(3)投资型客户,本地人为主。
(3)方案选择
(3)机会
(4)基础设施配套费
(4)威胁
(5)不可预见费
(5)公共建筑配套费
(6)不可预见费
(6)开发费用
(7)开发总成本
(7)开发费用
(8)开发总成本
(㎡)总价
(一)2005年以前,凭祥市房地产业发展状况
(一)、方向一:城市低端住宅1、分析:
(一)发展方向——住宅(中低端单元楼、天地楼)
(一)城市地理位置及未来发展
(一)方向一:城市低端住宅1、发展定位
(一)方案比较
(一)有利条件
(七)潜在竞争分析
(三)发展方向——物流基地
(三)2005年凭祥市房地产需求
(三)、方向三:仓储经营开发1、分析
(三)城市分区
(三)方向三:天地楼(结合部分单元楼)1、发展定位
(二)、方向二:旅游宾馆服务酒店开发1、分析
(二)不利条件
(二)凭祥市是最能吸引区内、区外投资的热点边境城市
(二)发展方向——旅游服务项目开发
(二)方向二:仓储经营开发
(二)方案选择
(五)、方向五:天地楼(结合部分单元楼)1、分析:
(五)凭祥市城市未来发展展望
(五)凭祥房屋出租市场、在售项目及已经购房客户分析
(五)发展方向——商业(城市商业或主题商业)
(六)主要目标客户群
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