房地产成本控制四大核心环节管理教材(PPT 27页)
所属分类:管理制度
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工程成本数据库的建立
一、关于成本管理的基本观点二、目标制定的原则与过程
三、目标支解的方法四、目标的落实–有效控制
关于成本管理的基本观点
1,房地产项目成本管理的基本内容:
合理确定与有效控制;确定是控制的前提和基础,
2,成本管理认识过程
造价计算(概、预、结)--定额模式下,
强调个人经验,追求算得快、算量准,定额熟、套价正确;
成本控制—强调不能突破目标值
提升价值—强调企业/团队的共同目标:
利润,讲求性价比,发掘价值,创造价值
--当前指导思想:结合产品和市场,以造价计算和成本分析为基础,
以目标管理为方法,以技术管理为保障,
以产品价值的实现为目标开展成本管理工作
3,成本管理的基本方法—目标管理,包含了目标的确定与控制两方面
目标与控制关系:控制的目的就是为了实现目标
控制的要素:目标、偏差测定、修正
控制的过程:PDCA循环
有效控制的前提:目标要合理实在;实际结果要及时反馈
成本目标的制定—基本原则
1,目标的内涵:
不仅限于成本目标值本身、更要关注成本背后的产品目标
2,目标的作用:
目标不是上限而是基准,目标的作用在于心中有数
3,目标的范围
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