某市项目可行研究报告(doc 27页)
所属分类:项目管理
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第一部分:某市房地产市场发展现状及趋势
1、房产市场
2、土地市场
第二部分:项目区位描述
1、项目区位和交通动线
2、SWOT分析
3、总结
第三部分:市场供需分析
1、项目西区、东区楼盘概况
2、市场供应面积区段分析
3、项目主力面积定位
第四部分:目标客群深度分析
1、目标客群描述(消费、职业、性格特征)
2、目标客群来向(分布、交通动线)
3、目标客群厚度(量体、人群)
第五部分:产品定位深度分析
1、住宅产品定位:
2、商业产品定位:
3、住宅产品策划:
第六部分:项目经济分析:
1、主要经济技术指标:
2、投资估算:
3、收益分析:
4、盈亏平衡与敏感性分析:
5、主要现金流量分析:
参考数据来源:
1、研究室调研数据库
2、统计年鉴
3、PARTY和EASY-GO的成交统计分析
4、某市40指数
5、圆点调查数据
第一部分 某市房地产市场发展现状及趋势
一、1、某市市近年住宅楼市状况:
从以上数据可看出,某市近三年来住宅商品房供应持续增长,但随着总量扩大,增长势头逐步放缓。而近三年的销售状况良好,每年均呈增量势态,市场需求日趋活跃。
近三年的住宅均价波动不大,走势平稳。但是从今年投放楼盘区位,较去年偏远,而与去年同区位比价格上涨空间较大。
时间指标 2001 2002 2003 2004年
全年 全年 全年 第一季度 第二季度 第三季度 三季度累积
投放面积 267.37 356.12 379.13 54.45 125.01 97.09 276.55
投放面积增幅 +51.5% +33.2% +6.6% --- ---- ---- ----
销售面积 245.77 281.04 399.72 89.21 110.84 120.1 320.15
销售面积增幅 +22.6% +14.4% +42.4% --- ---- ---- ----
销售均价 2099 2017 2100 2213 2249 2265
销售均价增幅 +6.2% -3.9% +4.1% ---- 8.9% 7.8% ----
时间指标 2002 2003年 2004年
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