某国际社区商业整体策划案(PPT 27页)

项目背景
天府国际社区商业体量较大，建筑形态基本都是公建化立面。
一层二层商业没有同高楼层的商业进行严格的区分，
造成商业内街和外街没有特色，影响商业氛围。在只租不售、
培育商家的策略下，前期招商成果颇丰。但随着商业竞争加剧的情况下，
除酒店外，其他业态的商业经营举步维艰，商业街的空置率逐渐攀升。
工作建议
项目的重新定位、包装难度较大工作复杂；为了进一步降低后期运营风险，
建议聘请专业的咨询策划机构修正项目的整体定位、业态定位、
招商运营策略等以及提出具体的改造升级建议；
下文内容为市场部对项目研究后的初步想法，仅供参考。
区域环境
项目规划高端低密度住宅区，内部居民规模有限，
同时天府一街以北社区和人口分布都较少。
交通隔绝
“天府一街”作为东西向主要的交通干道，车流量较大，
又无人行天桥设计，完全割裂同铁象寺水街的联系。
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