商业综合体运营模式浅析(PPT 32页)

大型商业物业是追求租金收益为目的的资本载体，
本质上说是个有着长期收益权的金融工具，这才是商业地产的魅力所在。
现阶段国内商业地产开发运作的主流模式：开发商就是投资者甚至商业运营方，
一个主题双重甚至三重角色，且物业大多是分割产权销售（全部或局部）。
在此模式下，开发商也是投资商。但未来商业地产开发运作更多会
依托基金的进入或实现证券化，有独立的投资主体。
运营关键：
引进成熟的外资百货运营模式——体验式一站购物；
整体租给成熟商业运营商，追求整体市场价值而非短期利润价值
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