物业管理的成本管理培训讲义(PPT 65页)
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点击下载二、物业服务费的测算编制
第二节成本测算方法
一、成本测算的目的
二、主要成本项目的测算方法
(一)人工费的测算
人工费的测算公式为:
人工费P1=月基本工资+社会保险费+各项福利费+
加班费+服装费+工服洗涤费/S
=F1+F2+F3+F4+F5+F6/S
式中的S表示参加测算的物业总面积,单位为平方米。
(二)办公费测算
1、交通费(F1)(元/月):交通费包括车辆耗油、
维修保养费、保险费、保养费、养路费等。
办公费的测算公式为:
办公费P2=年各项费用之和
12月×参与测算的物业面积
即P2=F1+F2+F3+F4+F5+F6+F7+F8
12月×参与测算的物业面积
(元/月·平方米)
(三)共用部位与共用设施的日常运行和维护费测算
上述项费用一般先按年先进行估算,汇总后再分摊到每月每平方米中。其中计算公式为:
公共部位、公共设施设备维修保养费
P3= ∑Fi
12月×参与测算的物业面积
即P3= F1+F2+F3+F4+F5
12月×S(元/月·平方米)
(四)秩序维护费测算
用公式可以表示如下:
秩序维护费P4= 年总支出
12月×参与测算的物业面积
即P4=∑Fi(元/月·平方米)
12月×S
(五)清洁卫生费测算
用公式可表示为:
清洁卫生费P5=∑各项费用年支出
12×参与测算的物业面积
即清洁卫生费P5=∑Fi
12月×S
(六)绿化养护费测算
绿化养护费P6=∑各项费用年支出
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