某地铁商城操作策略讲义(ppt 24页)

小引
本案重点调查东门、华强北两大商圈具可比参照性物业，兼及罗湖商业城、新银座2案，因时间极短，故只作一定量的点式调查，侧重于价格对比。
本案对广州、上海多个地铁商场项目进行过专门考察分析，此次不再罗列。
抽丝剥茧，揭示市场的真实面，有助于我们穿越路径的迷思，找到打开某某山洞大门的金钥匙。
东门商圈解读
东门目前在售的商场调查如下：
新2000广场（地铁上盖）
位于东门步行街的西南部，紧邻深南辅路，总建筑面积为34716 M2 ，总高10层，其中裙楼商场4层，发售铺位共620间。一层租价：300元/ M2
南塘商业广场
该商场位于永新街、风貌街、深南辅路围合的区域，共分两大部分，一部分靠永新街，一部分靠深南辅路，在售的部分为靠深南辅路的两层裙楼商铺，一楼价格平均为7.5万/ M2 ，二楼采用一口价的方式，每平方米3万元。
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