某地产集团城市投资价值研究教材(PPT 267页)

绿都地产集团
写在“十九大”之前
南通研究逻辑体系
宏观基本面
人口流失及老龄化
海安城区  227
新兴产业不断发展，高端产业落地性弱
市场成长性
限价解锁传统方式
不售：
囤房源不卖，等政策放开；
公寓等商业产品不在限价范围内，先推商业等非限价产品；
搭配销售：
阴阳合同，一份官方网签合同，一份是另外实际加价后和客户
签的合同，通常附带装修合同，“装修”款和首付款是正式的 网一起付；
捆绑销售，常见如捆绑车位，车位高价卖；
与阴阳合同的装修合同类似类似，但不是“装修”，
是“幸福 家居解决方案”，配置浴霸、灶具。洗衣机等，但价格奇高；
非搭配销售：
另外出所谓的“茶水费”“团购费”等才能选房；
正常限价卖，但要求全款，变相提高回款，降低资金压力；
开发商股东买自家新房，法律上变成二手房再卖，规避新房限 价；
优化预售：
同时将优质房源及差房源多批报备，降低备案均价；
报备时先推产品好价格高的再推差的，
差的可以按照之前好的 高价的报备，弥补限价亏损。
竞争激烈度
竞争激烈度 | 市占现象
需求持续度
供地计划
支付能力
进入时机
拟出让宅地减少，通过备选用地和限价房源进行调节
拟出让宅地当年完成率不足2成，累计完成率不足3成
时隔5年，迎来新一轮房企进驻潮
进入区域/板块
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住宅产业化发展模式与投资价值研究咨询报告(DOC 36页)

专利价值分析体系(PPT 28页)

债券的价值分析教材(PPT 53页)

价值工程及在建筑工程中的应用课件(PPT 139页)