物业管理招投标的相关知识培训教材(PPT 43页)

一、物业管理招投标基础知识2-6
二、物业管理招投标原则7
三、物业管理招标的条件8-9
四、物业管理招标的方式10
五、物业管理招标的内容11-15
六、物业管理招标程序16-34
七、物业管理投标概念。35-42
一、物业管理招投标基础知识
二、物业管理招投标原则
公开原则
公平原则
公正原则
诚实信用原则
三、物业管理招标的条件
1、招标人应具备的条件
招标人必须是物业建设单位或相关物业产权人的法人代表（负责人）
，或其委托的代理人。
与招标物业相相应的经济、技术或管理类专业人员。
具备自行编制招标文件，对投标人进行资格评审和组织评标的能力。
2、招标项目应具备的条件
符合城市规划要求
符合政府颁布的规模要求
能够为物业管理企业开展工作提供一定数量的办公用房
各类维修基金已经落实
招标所需的其他条件已经具备
四、物业管理招标的方式
1、公开招标
——无限竞争性公开招标
2、邀请招标
——有限竞争选择招标
3、协商招标
——议标
五、物业管理招标的内容
内容包括：前期顾问服务和实质管理服务
非经营性物业和经营性物业内容略不同
1、非经营性物业管理招标的内容
1）前期顾问服务内容
（1）开发设计期间提供的管理顾问服务
对投标物业的设计图提供专业意见。
对投标物业的设施设备及建筑材料选用提供专业意见
（2）物业竣工验收前的管理顾问服务
制定员工培训计划。
列出财务预算方案。
（3）住户入住及装修期间的管理顾问服务
住户入住办理移交手续的管理服务
住户装修及材料运送的管理服务
迁入与安全管理服务
2）实质管理服务内容
物业管理的人力安排
保安服务
清洁服务
房屋及设施的维修保养服务
财务管理服务
绿化园艺管理服务
其他管理服务，如车辆管理及特约上门服务等
2、经营性物业招标的内容
指以经营性房屋为主体的物业，如酒店、写字楼等
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