某市住宅物业管理办法(DOC 30页)

第一章　总　则
第一节　业主
第七章　监督检查
第三节  业主委员会
第二章　物业管理区域
第二节　业主大会
第五章　物业服务
第八章　法律责任
第六章　物业的使用和维护
第四章　前期物业管理
第四节　物业管理委员会
（一）不具备成立业主大会条件的；
（一）专有部分面积按照不动产登记簿记载的面积计算；尚未进行登记的，
暂时按照测绘机构的实测面积计算；尚未进行实测的，
暂时按照房屋买卖合同记载的面积计算；建筑物总面积，按照前项的统计总和计算；
（一）丧失本物业管理区域业主资格或民事行为能力的;
（一）制定或修改业主大会议事规则、管理规约和业主委员会工作规则；
（一）合同期未满，物业服务企业突然退出，出现管理真空的；
（一）因物业转让等不再具备业主资格或丧失民事行为能力的；
（一）在业主大会会议召开前就会议议题征集本小组业主意见，出席业主大会会议；
（一）在物业管理招标投标活动中提供虚假信息，骗取中标的；
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