某市烈山区项目可行性分析报告(PPT 53页)

目录
一、宏观市场
政策研究
城市属性
二、微观市场
 淮北房产概况
竞品概况
市场情况( 房产+地块 )
三、规划发展建议
项目地块
项目建议
宏观分析总结
市场研究：四线城市，市场规模小，
短期开发风险较大，适合在借力政府规划逢低进入；
城市概述：依靠南湖区域的规划发展，
对当地经济有较大带动作用，城市化速度会加快；
经济发展：经济发展暂时处于发展期，
有利于市场介入，第二三产业发展对烈山南湖经济会有互相良性带动作用；
人口增长：人口基数小，人口增速较慢，
但GDP较高，房地产开发的总量受限制，对项目是机会。
产业发展：通过政府政策带动区域价值，
产业羊群效应明显，同时作为南湖片区作为烈
山重要的旅游开发热点，将聚力发展。
宏观市场综合评价
根据五个方面对于的情况分析，综合评定得分为80分，
主要有赖于淮北烈山区旅游的开发、发展速度，除区域人口外，
需有外来人口带动商业发展，外来人口是支撑本区域商业的重要部分。市场容量有限。
微观市场总结
地产概况：房价上涨较为迅速，2017年平均涨幅在20%；
随着国内一线开发商的下沉拿地，淮北市整体住宅市场目前也处于快速发展期，
市场竞争更加激烈，但是截止到现在，新地块主要出现在濉溪县，相山区，杜集区。
已售罄项目：烈山区前期开发的项目以多层产品为主，去化周期很慢，商业空置率高，住宅主打湖景；
在售项目：2017年以来市场没有新项目，原来的去化周期拉长，价格涨幅不大。
市场供应：土地供应量加大，土地成本起始均价在90万/亩，相对于5000元市场均价，有较大的成本优势。
微观市场综合评价
根据五个方面对于的情况分析，淮北烈山区项目的综合评定得分为66分，因区域发展问题，在售项目缺乏，区域现状落后，而且市场潜在供应量有限，去化周期会加大，开发风险增加。
项目地块综合评价
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