房地产行业财务报表分析教材(PPT 41页)

某某 000002.SZ
某某企业股份有限公司成立于1984年，经过三十余年的发展，
已成为国内领先的城乡建设与生活服务商，
公司业务聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市
。2017年再度上榜，位列榜单第307位。
中粮地产000031.SZ
中粮地产(集团)股份有限公司成立于1993年，是一家全国性、
综合性的房地产开发上市企业,总部位于深圳市。
中粮地产立志成为有综合市场影响力的国内领先房地产企业,目前,
已成熟的产品线:壹号系列、祥云系列、锦云系列、鸿云系列。
公司净利率在2017年再创新高，2017年全年实现净利润，
中粮地产实现了五年来利润的持续稳健增长。
荣安地产 000517.SZ
荣安地产股份有限公司前身为宁波中元股份有限公司，创建于1965年，主要生产经营金属切削机床。
1999年10月，公司进行重大资产重组，主营业务变更为通信设备和网络产品的开发、研制、销售。
2009年6月，公司完成第二次重大资产重组，向荣安集团定向发行82800万股
A股购买其拥有的八家房地产公司股权和三处房产，全面退出通信及相关设备制造业，
进军房地产经营与开发业。2009年6月16日，公司更名为“荣安地产股份有限公司”。
渝开发000514.SZ
重庆渝开发股份有限公司前身重庆市房地产开发建设公司，成立于1984年10月，
1992年5月始进行股份制改组，将生产性资产3582万元转为3582万股国家股，
同年6月向社会公开发行1800万股公众股。1992年9月8日，“重庆市房地产开发股份有限公司”
宣告成立。次年7月12日“渝开发”在深交所上市。
渝开发的净利率在2013到2015年间整体呈下降趋势，下跌比率达到了18%。
2015到2016年间大幅度上升，上涨了接近20%。2016到2017年间有小幅度的下降，大概在2%左右。
比较2013和2017年的数据，可以发现最终净利率并没有太大的差别，都在9%左右。
净利率=净利润/主营业务收入，如此大幅度的下跌上升，说明企业的成本控制并不稳定，且营业利润波动也较大。
2015年净利率大幅下降主要由于国家宏观经济下行，压力增大，房地产行业短期内供给过剩，
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