商业地产盈利模式深度解析战略开发要点概述(PPT 52页)
所属分类:商业模式
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商业开发过程中常见的问题
某某的内部管控体系(发展、规划、工程)
招商团队的培训
营运知识的分享
其他项目的分享
某某商业地产盈利模式深度解析及二三线商业地产战略开发要点2017年9月
课程提纲
商业地产概述
我国商业地产发展的三个阶段:
第一阶段:1992—2002:起步发展时期,商业和地产两个产业
第二阶段:2002--2008:快速发展时期,商业加地产边缘产业
第三阶段:2008--至今:理性发展时期,商业地产独立产业
商业地产的基本特征
一:商业属性、地产属性、金融属性
二:高投入、高回报、高难度
三:安全性、稳定性、持续性
商业地产的难题
消费群
投资群
商户群
商业地产的常见误区
重规模 轻效益
重开发 轻经营
重政策 轻规划
商业地产新的趋势
1.开发商进军商业地产并拥有零售品牌(开发商拥有自己的百货是一个长期的趋势)
2.零售商进军商业地产并开始购地自建
3.专业化的商业地产开发随着城市化进程蓬勃发展
某某商业地产发展历程
特点:底层出售(格子铺),二三楼超市,四楼家居
特点:组合店,由多个单店组成
特点:业态丰富,由超市、百货、影院、电器专卖、娱乐等构成,也就是城市综合体。
第三代产品变化后的优势
1.增加了室内步行街,贯穿项目各主力店
2.强调购物空间的舒适度与便利性
3.业态布局更加丰富多彩
4.人流内部共享性显著增强
某某三代产品的突破与成熟
代表作
上海五角场某某广场
主要主力店情况:
沃尔玛购物广场:约2.8万平米
香港巴黎春天百货:约4.3万平米
第一食品广场:约2.1万平米
某某国际影城:共10个放映厅
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