某街商业区可行性分析报告（DOC 40页）

一、基本报表
一、项目预算期
三工程费用10,658
三开办费2,216
三、经营收入
三、市场定位及经营方案
九、环境保护、节约能源方面
二前期工程费1,331
二、财务分析及指标计算
二、项目开发条件
二、项目折旧与摊销
五财务费用945
五、规划设计方案、建设条件分析
十、总投资估算与资金筹措
十一、财务评价与分析
十三、建议与结论
十二、风险分析
基于周围商业区的经营特点及竞争的关系，
拟建物业将利用自己的地理优势，同时考虑经营特色，
制定切实可行的经营策略。
基于我们对市场走向和模式的观察，
我们认为中高收入的年轻工薪族单身或已婚（有或没有孩子），
年龄在20到45岁之间，应该是拟建项目的市场中较为集中的部分。
基于这一主题风格的物业不论是出售经营还是租售
并举的方案都将启得较大的市场份额，实现较好的投资回报。
基于这一主题，我们将仔细规划建筑的内部装修和
建筑方式以创造与这一主题的目标和风格相应的合适的购物环境。更为重要的是，
货品和休闲活动应作好职业包装并且有选择地刺激购物者的需求和购物欲望。
大众化且实力雄厚的主要租户对现代的商业中心的主题和目标来说非常关键。
他们即能提供顶级服务又能为商厦引来其它的附属租客，
同时也会吸引潜在顾客光顾商厦。成功的主要租户会进一步提高商业中心的名望和形象，
在某些情况下，主要租户的名声和特色已经与商业中心联系起来了
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