某农批项目方向研判培训教材(PPT 38页)
所属分类:项目管理
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点击下载摘自《中雅乳源调研报告》总结:
近两成游客希望粤北农批项目中多一些名俗展示,例如瑶族大舞台、
特色酒店、客栈,另外期待项目中多加入一些带有特色名俗风格的娱乐设施和项目;
建议项目中重点投入瑶族大舞台的建设,在娱乐项目的开发中加入一些民俗元素
数据显示:根据千策的报告显示,乳源范围内经营农特、
农副产品的商户占比8%,以满足外来和当地游客的购买,手信和农特需求;
餐饮占相对较高,主要消费客户为本地居民,节假日期间,
自驾游消费客户及团体客户明显增多;客单价也相对较高;
住宿类占比1%,日常的入住率约35%左右,
节假日期间入住率达85%,重大节点期间出现供不应求的形式
摘自考察项目《田州古城》和《彝人古镇》;
备注:通过对田州古城的走访,业态配比方面,
占比例较大的为餐饮业态(餐饮街)和烧烤街以及酒吧街;
旅购和当地的农特产品业态在经营过程中,逐步消退,
为一些小饰品民族服饰店,以及总价低廉并具备当地特色的手信所取代,
游客购买欲望欠缺,商业街的带过感差;
启示:商业的业态规划是变换的,建议开业初期以餐饮娱乐业态的比重加大,
来吸引当地和外地的游客,待市场中期不断的旺场后,
项目再进行商业的局部调整;商业区域的主题性和购买欲的引导与商业业态的结合
,将是项目规划后期中要花心思考虑的问题
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