土地储备制度重大变革概述(PPT 30页)

编制市土地储备专项规划。市储委办依据土地利用总体规划和城市总体规划，
对规划为经营性用地的土地，按照土地储备范围、面积、
规划用途和空间分布等编制市土地储备专项规划，报市储委会批准后实施。
建立“ 一库四计划”制度。信息库；做地计划、储备计划、资金计划、供地计划。
各计划年内可修改调整。
严格执行计划。
城中村改造、旧城改造项目。市财政收取九项   基金，其余直接缴入区财政。
集体土地征收项目。土地出让总价款40%缴入市财政，其余直接缴入区财政。
缴入区财政部分，包干用于安置补偿、税费、利润、工作经费等，
超支不补，结余归区财政。市财政政部门不在评审、审核。
纳入市级平台，统一出让管理。
城中村、旧城改造项目以外的房地产开发经营性用地出让总价款10%
上缴市财政部门，剩余全部归区政府（管委会）。
如项目出现亏损，由区政府（管委会）提出意见经市储委办审核
报市储委会批准后可以调整上缴比例。
测算城中村改造面积、范围
村集体经济组织留用地面积、范围
市政府储备土地面积、范围
区政府（管委会）管理土地面积、范围
不实行“整案制”方式的，不予审批城中村改造
和村集体经济组织的其他项目
收回土地、解除承包经营权
区片综合地价补偿
补足新旧区片综合地价差额
区政府（管委会）统一接受土地，并负责管理
征地时，区政府（管委会）与村集体组织签订协议
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