某项目后评估报告(DOC 88页)
所属分类:项目管理
文件大小:612 KB
下载要求:10 学币或VIP
点击下载1.项目概况.....4
1.1项目概况.....4
1.2项目背景.....4
1.3项目发展周期.....4
2.项目投资管理评估.....5
2.1宏观经济和房地产市场发展变化分析.....5
2.1.1宏观环境.....5
2.1.2房地产市场.....6
2.1.3房地产市场形势变化对项目发展的影响.....7
2.2土地协议执行情况.....8
2.3项目经济技术指标变化情况及其对最终收益的影响.....8
2.4以财务指标为主要依据的项目综合评价.....10
3.××××营销管理评估.....11
3.1项目各类型物业销售情况.....11
3.2与市场定位时房地产市场情况对比分析.....12
3.3项目销售时机.....15
3.3.1一期营销计划安排.....15
3.3.2二期营销计划安排.....16
3.3.3原定位与实际设计建设成果的对比分析.....17
3.3.4预期销售价格与实际价格的对比分析.....19
3.4 原定位客户分析.....19
3.5成交客户分析.....20
3.6项目的物业管理费用检讨.....21
3.7项目的销售策略.....21
3.7.1初始阶段:地产品牌推广阶段.....21
3.7.2第一阶段:××××项目品牌蓄水.....21
3.7.3第二阶段:××××项目品牌滤水期.....22
3.7.4第三阶段:一期首批单位上市强销.....22
3.7.5第四阶段:××××一期剩余量消化.....23
3.7.6第五阶段:××××二期别墅渗透期.....23
3.7.7第六阶段:××××二期蓄水阶段.....24
3.7.8第七阶段:××××二期开盘强销阶段.....24
3.7.9第八阶段:小高层渗透、蓄水期.....25
3.7.10第九阶段:小高层强销.....25
3.8综合评述本项目市场定位营销工作.....25
3.9提出可借鉴的经验.....26
3.9.1推广节奏方面.....26
3.9.2形象推广方面.....26
3.9.3广告包装方面.....26
3.9.4分众行销及媒体组合方面.....27
4﹑项目合约管理评估.....27
4.1﹑合理有效的编制招标计划.....27
4.2﹑合同签定.....28
4.3﹑结算审核.....28
5.项目设计管理评估.....29
5.1项目概况.....29
5.1.1项目区位.....29
5.1.2项目完成经济技术指标.....29
5.1.3项目周围竞争楼盘情况:.....33
5.2.项目的建筑标准.....35
5.2.1结构体系:.....35
5.2.2墙体维护材料:.....35
5.2.3外立面材料:.....35
5.2.4外窗及玻璃:.....37
5.2.5会所、入口大堂及标准层公共空间装修标准:.....38
5.2.6户型交楼装修标准:毛坯交楼.....38
5.2.7机电配置标准.....38
5.3.项目设计过程管理回顾与实施完成情况.....39
5.3.1建筑设计过程回顾及控制.....39
5.3.2精装修及景观设计过程回顾及控制.....42
5.3.3结构设计的管理与控制.....47
5.3.4设备专业设计管理与控制.....47
5.4.项目设计费用控制(本栏应由财务填写).....48
5.5.售后使用情况.....48
5.6.本项目设计管理方面突出经验和教训.....48
5.6.1项目设计管理突出经验.....48
5.6.2项目设计管理中吸取教训.....49
5.6.3专项设计存在的问题及解决办法.....50
6.项目工程管理评估.....52
6.1项目概况.....52
6.2项目管理架构.....52
6.3项目发展进度对比分析.....54
6.4别墅项目发展经验.....55
7.项目财务评价.....56
7.1项目销售收入指标完成情况.....56
7.2项目发展成本控制情况.....56
7.3项目现金流量的变动分析.....58
7.4项目财务评价指标分析.....59
7.5项目税务筹划情况.....60
8综合评估.....61
8.1综合评估结论.....61
8.2本项目及开发过程中有待改进的方面.....61
..............................
精品资料网 m.cnshu.cn
Copyright © 2004- 粤ICP备10098620号-1
风险管理 应急预案 研发管理 运营管理 内部管理 商业模式 执行力 连锁经营 公司治理 工厂管理 创新管理 家族企业 效率管理 名企案例 企业理念 价值管理 特许经营 瓶颈管理 调查问卷 策划方案 领导力 团队建设 企业变革 企业文化 战略管理 竞争策略 管理知识 危机管理 成本管理 项目管理 发展战略 年度计划 决策管理 企业上市 供应商 组织设计 产品管理 采购管理 品牌管理 企业诊断 企业咨询 商务谈判 物流管理 运作管理 管理制度 行业报告 经营管理 企划方案 MBA 流程管理 目标管理 招标投标 商务礼仪 管理表格 管理技能 管理案例 管理工具 管理手册 职业经理人 商业计划书 董事与股东 可行性报告